La ZAC Carmes Madeleine marque l’entrée du centre-ville historique d’Orléans et s’étends sur plus de six hectares entre la vallée de la Loire et le cœur historique d’Orléans. Les enjeux du projet consiste à associer un développement urbain contemporain - métamorphoser un secteur enclavé d’Orléans en un lieu actif, urbain, confortable et connecté au reste de la ville – à une préservation et une mise en valeur patrimoniale. Le site se développe au cœur de la ZPPAUP d’Orléans. Il est marqué par la présence des bâtiments à très forte valeur architecturale et patrimoniale. La rénovation urbaine est structurée par cet existant à partir duquel s’installe une trame urbaine fine, proposant des parcours confortables, à fortes valeurs paysagères et écologiques tout en valorisant les situations et le patrimoine existant.